Administrador certificado vs. inscrito en el Registro del MINVU: la diferencia que importa
Es común buscar un "administrador de condominios certificado". Pero la Ley 21.442 no usa ese término: exige la inscripción en el Registro Nacional de Administradores del MINVU. Aquí aclaramos la diferencia, porque no es solo semántica.
Qué significa "certificado" y qué dice realmente la ley
Cuando se habla de un administrador "certificado", muchas veces se refiere de forma imprecisa a distintas cosas: un curso aprobado, una certificación de competencias, o simplemente la inscripción en el Registro del MINVU. La ley solo exige una cosa de forma obligatoria: estar inscrito en el Registro Nacional de Administradores de Condominios.
La inscripción obligatoria en el Registro Nacional
Desde el 26 de septiembre de 2025, toda persona natural o jurídica que administre condominios en Chile, gratuita u onerosamente, debe estar inscrita en este registro público y gratuito del MINVU. Sin esta inscripción, no se puede ejercer legalmente como administrador.
La certificación de competencias (curso OTEC-SENCE)
Para inscribirse, se debe acreditar formación específica: un curso de al menos 72 horas dictado por una OTEC acreditada por SENCE o por una institución de educación superior reconocida por el Estado, o bien una certificación de competencias laborales otorgada por un centro acreditado de ChileValora.
Ese curso o certificación es un requisito para la inscripción, no un sello aparte ni un sustituto de ella.
Riesgos de contratar a un administrador no inscrito
Un administrador sin inscripción no puede ejercer legalmente. Además, la ley contempla un sistema de denuncias ante el MINVU por incumplimiento de funciones, y las personas con determinadas sanciones o antecedentes penales quedan inhabilitadas para administrar.
Contratar a alguien no inscrito expone a la comunidad a la falta de respaldo legal, y las decisiones y contratos firmados por esa persona pueden quedar en una situación ambigua frente a la ley.
Cómo verificar la inscripción en el MINVU
El Registro Nacional de Administradores es público y puede consultarse directamente en la plataforma del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, usando el nombre o RUT del administrador. Es un paso simple, gratuito, que cualquier comité o propietario puede hacer antes de firmar un contrato de administración.
En Gestiopro somos administrador inscrito en el MINVU y trabajamos con este estándar en cada administración de edificios y condominios que gestionamos.
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