Cómo elegir un administrador de condominios en Chile
Elegir bien a quien administra tu edificio o condominio no es un trámite menor: de esa decisión depende la salud financiera de tu comunidad y el cumplimiento de la Ley 21.442. Esta guía repasa qué revisar antes de firmar, en cinco pasos concretos.
Verifica la inscripción en el Registro del MINVU
Desde el 26 de septiembre de 2025, todo administrador de condominios en Chile —gratuito u oneroso— debe estar inscrito en el Registro Nacional de Administradores de Condominios del MINVU. La inscripción es pública, gratuita y se puede verificar directamente en la plataforma del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Antes de contratar, pide el nombre completo o RUT del administrador y confirma que aparece inscrito. Si no lo está, no puede ejercer legalmente.
Exige transparencia financiera y reportes claros
Un buen administrador entrega presupuestos anuales, estados de pago mensuales y rendición de cuentas documentada, tal como exige la Ley 21.442. Pide ver un ejemplo de reporte antes de decidir: si la información es confusa o incompleta, es una señal de alerta.
Revisa la tecnología que utiliza
Hoy, una buena administración se apoya en plataformas que dan acceso en línea a la contabilidad, los gastos comunes y el estado del fondo de reserva. Pregunta qué software usa el administrador y si el comité puede consultar la información en cualquier momento, sin depender de reportes en papel.
Confirma el cumplimiento de la Ley 21.442
Revisa que el administrador conozca y aplique la ley: el fondo de reserva (que la ley fija en un mínimo de 5% del gasto común mensual, según su artículo 39), las mantenciones obligatorias de ascensores y gas, y el reglamento de copropiedad actualizado. Un administrador que no maneja estos conceptos con soltura difícilmente los aplicará bien en tu comunidad.
Cómo hacer el cambio de administrador sin conflictos
Si decides cambiar, el comité debe convocar una asamblea de copropietarios, aprobar el cambio según la mayoría que fije el reglamento de copropiedad y notificar formalmente al administrador saliente. Un traspaso ordenado incluye la entrega de la documentación contable, el estado del fondo de reserva y los contratos vigentes con proveedores.
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